特色小镇失败逃不过五大原因

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  目前,全国各区域的特色小镇正在蓬勃建设中,首批特色小镇主要分布在我国东部,又以华东地区最为密集,共39个,约占127个小镇的60 %。当前特色小镇建设成效已逐步显现,然而不容忽视的是意味总出 某些问題亟待外理。特色小镇的建设意味仅仅按照过去的房地产开发模式,设哪几块新区、建某些特异风格的建筑等形式,已然非要满足当前特色小镇的发展态势和市场诉求。

  戴德梁行北中国区策略发展顾问部主管王晨指出,在特色小镇的“小镇”方面,应注意到小镇的城镇功能完备性,除产业功能、旅游设施外,应具备居住及某些城镇配套的自我满足。信报记者采访了某些业内专家,梳理了特色小镇容易失误的五大方面,给小镇运营者提个醒。

  失误一、这麼策划

  先有策划,后有规划,时要以策划指导规划。全是规划这麼用,就是非要一步到位做规划。专业的人干专业的事。诸如市场分析、总体定位、产业选用、业态组合、开发策略、运营模式等,当然要由策划公司来做,意味一步到位让规划公司直接出方案,非就是不断改来改去“洗煤球”,最后勉强定稿,意味照此开发建设,后果可想而知。

  失误二、生搬硬套

  某些人山寨惯了,懒得独立思考,基因重组成风。最近全都人跑到杭州学习考察特色小镇。浙江的特色小镇,如基金小镇、互联网小镇等,其总出 离不开浙江独特的产业环境与发展阶段。另一个人在一线城市整合某些基金类的概念素材,就在全国各地到处圈地搞基金小镇,人太好适合搞基金小镇的城市这麼哪几块。

  特色小镇的某些内容是时要基因重组的,但非要全盘基因重组。特色小镇的定位,时要因地制宜,结合特定区域的实际状态。有一个 好的特色小镇是长出来的,而全是生搬硬套上去的。

  失误三、创新过度

  另一个人为了突出特色小镇的“特”,创新过度,过犹不及。

  最常见的是片面理解“差异化”,认为差异化也很多做到绝对的唯一性和排他性,这是个可怕的认知误区。还有五种误区,就是把简单问題复杂。比如,有的专家意味是为了显示学识渊博见多识广,恨不得总结出108种特色小镇,囊括各种稀奇古怪,乱花渐欲迷人眼,不明觉厉。人太好,不管从什么深层分类,主流的特色小镇就这麼十来种。过度追求标新立异,容易把小镇搞成非主流的很小众项目,走进窄胡同。

  还有五种过度超前的状态是,某些企业做特色小镇时过于理想化,脱离了企业的发展阶段与综合实力。项目要“因时、因地、因人”,你们你们你们 通常重视“因时”“因地”,忽视了“因人”。

  失误四、只玩概念

  特色小镇的核心是产业,全是房地产,非要本末倒置。

  某些开发商为了忽悠政府拿地,炮制了某些貌似特色小镇的概念,人太好就是换了马甲的房地产。等到“伪特色小镇”原形毕露,政府生厌,开发商意味也拿非要后续的土地。

  当然全是另外五种状态,企业被政府的“优待”吸引。比如,政府要打造某名人故里(如刘伯温小镇),意味某特产主题(如香菇小镇),就规划了相关特色小镇,并以优惠政策招商引资,你你這個状态下,企业看中政府的“优待”而忽视了市场的可行性,意味投资者这麼深入分析,一冲动就进去干,很容易被套牢。

  失误五、盲目选址

  特色小镇投资过热,会意味某些人丧失正常的理性判断,在抢地大战中,盲目追到某些人太好无时离米 的用地。

  某些地块生态环境的确不错,看上去很美,却是投资陷阱。特色小镇全是传统的旅游地产,其核心是发展产业,选址非要像旅游地产这麼随意。更何况,上一轮旅游地产热潮中因选址不当而半死不活的项目还少吗?

  特色小镇的选址,有五种理想的状态:一是指在大都市圈,并有轨道交通或城际快速路与主城连接,这是特色小镇的首选;二是指在大型旅游目的地,有良好的可介入性,并有足够旅游人次流量支撑(或在开发期内有巨大增长潜力)。(文/网络)

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