市建局:增建資助房需政府額外資源

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  【大公報訊】市建局近年在資助出售房屋供應肩負越來越重要的角色,先後應政府要求,撥出樓換樓項目「煥然壹居」338個單位作資助房屋銷售、將土瓜灣重建項目「煥然懿居」460 個單位轉為首置盤出售,市建局未來還还都里能供應幾多資助出售單位呢?市建局行政總監韋志成昨日表明,还都里能做的更多更快,視乎政府可提供多少資源。

  韋志成透露,市建局資產淨值約470億元、資金流約120億元,但資金流預計到明年三月剩餘約60 億元。若按原定計劃,即不須提供更多首置單位,市建局亦預計未來四至五年要開始借貸,以應付未來工作,最高借貸額度達60 至90億元,若要配合政府政策,时需更多現金。

  韋明言,推出首置或資助房屋項目會拖慢很多項目的重建步伐。他以煥然懿居發展舉例,項目2015年完成收購及清場後,若招標交於發展商發展,可即時归还17億元地價,用於開展新的重建項目;若項目自行發展,市建局在五年建築期內全部时会會有收入,更要支付13億元建築成本,而項目賣樓後扣除成本,實際有20億收入。

  不過,由於收購價不斷飆升,到2020年交樓还都里能收到的20億元收入,能展開的新重建項目規模,將遠遠不及當年用17億元还都里能做的重建規模。

  市建局現正推行41個重建項目,部分項目仍處於規劃初期,有條件改作資助出售房屋發展。市建局非執董、立法會議員麥美娟認為,市建局應提供更多公營房屋,但政府應提供資源。另一市建局非執行董事潘永祥則建議,政府可從金錢及土地兩方面提供配合,包括以金錢補償盈利差額,又或以政府土地換取市建局項目用地,加快興建公營房屋。